二、物业管理企业导入ISO14000的必要性
ISO14000环境管理系列标准是一套关于组织内部环境管理体系建立、实施与审核的通用标准，主要用于组织通过经常规范化的管理活动，实现对遵守环保法律法规、污染预防和持续改进的承诺，其目的在于指导组织建立和保持一个符合要求的环境管理体系(EMS)，再通过不断的环境评价、体系审核、管理评审活动，推动整个体系的有效运行，促进环境质量的不断改进。其有效的环境管理体系对物业管理业伴随的潜在效益包括：
—使顾客相信存在对可验证的环境管理的承诺;
—保持良好的公共/社区关系;
—满足投资者准则，拓展资金来源;
—降低投保费用;
—提高企业形象和市场份额;
—满足卖方认证要求;
—改进成本控制;
—减少责任事故的发生;
—证实具备必要的审慎;
—降低材料和能源消耗;
—便于获得许可和授权;
—促进发展并共享解决环境问题的方法;
—改善产业与政府机构之间的关系。
1.建立ISO14000环境管理体系，既符合国际潮流，也符合我国的大政方针
保护环境，走可持续发展的道路是21世纪全球发展的战略，同时也作为我国的一项国策写进了党的十五届四中全会纲领文件中，特别是江泽民同志在不久前于北京召开的蒙特利尔缔约方大会上的讲话更是表明了我国政府在发展经济与环境保护方面“两手都要硬”的坚定决心。可以说，所有符合环保政策的企业行为都将会受到政府的支持和鼓励。目前在我国试点推行ISO14000标准的城市中，已经采取和正在研究的措施有:
一是对于实施ISO14000标准的企业，在环境污染治理方面可优先获得无息或低息贷款进行污染治理;
二是对于申请认证的企业，通过补贴等方式降低认证收费;
三是对于通过ISO14001标准认证的企业，环保行政主管部门减少例行环保监查频次;
四是对通过ISO14001认证的企业，优先予以评选环保先进企业等。政府通过上述优惠政策，鼓励企业建立环境管理体系的积极性，有效地推动ISO14000标准的实施。
2.建立ISO14000环境管理体系是物业管理企业在中国加入WTO后的迫切需要
去年11月下旬，美国商务代表巴尔舍夫斯基在与中国签署加入WTO有关协议，回国在参议院听证会上提出10点备忘录，其中8点属环境保护问题。也就是说，中国加入WTO后，关税贸易壁垒将会取消，但非关税贸易壁垒随之而来。现在美、日、欧盟等发达国家纷纷修改国家标准，旨在给贸易对手设置新的障碍。由此可见，中国企业要溶入全球经济一体化大潮，将会面临来自环保方面的压力。中国入世已成定局，国外物业管理企业先进的经营理念和经营手段必将对国内企业带来冲击。未雨绸缪，早日准备是我们物业管理企业的明智之举，通过ISO14000认证无疑使企业多了一张参与竞争的“绿色通行证”。