【课程大纲】

全面讲解房地产企业融资的各种实践方法和渠道，包括36种主要融资渠道，200种主要融资方法。
一、企业内部融资 
第一种渠道 内部管理融资 
1、留存利润融资 
2、盘活存量融资 …… 
案例:万乐电器1亿 
案例:产权转股权 融资节税800万 
第三种渠道 商品购销融资 
预收货款融资…… 
案例:顺驰快速制胜之道 
第四种渠道 商业票据融资 
商业承兑汇票 
第五种渠道 经营融资 
会员卡融资 
促销融资 
二、民间融资 
第六种渠道 直接融资 
个人借贷融资 
企业拆借融资 …… 
案例:粤东自来水厂项目 
三、典当 
第八种渠道 典当融资 
（二）动产典当 
金银首饰典当融资 
机动车辆典当融资 …… 
（三）财产权典当融资 
资料：典当行情 
四、国内银行 
第九种渠道 信用贷款 
信用贷款 
第十种渠道 保证贷款 
资料：银行手续及评估指标解密 
第十一种渠道 不动产抵押贷款 
房地产抵押贷款 
土地使用权抵押贷款 
第十二种渠道 动产抵质押贷款 
设备抵押融资 
动产质押融资 …… 
第十三种渠道 权利质押贷款 
案例:物流银行七步法 
第十四种渠道 票据贴现贷款 
商业票据贴现贷款 
买方或协议付息票据贴现贷款 …… 
案例:思路决定出路 
案例:猛龙过江震京津 
案例:产权式公寓模式 
五、国外银行 
第十六种渠道 国外银行融资 
外资在华银行贷款 
国际商业银行贷款 …… 
六、国际贸易 
第十七种渠道 国际贸易融资 
（一）出口商短期融资 
进口商预付款 
无抵押品贷款 …… 
（二）进口商短期融资 
公司信贷 银行直接融资 …… 
（四）离岸银行 
境外资产为境内融资担保
境内资产为境外融资担保 
第十八种渠道 补偿贸易融资 
直接补偿 
间接补偿 …… 
案例:空手套白狼 
七、租赁融资 
第二十种渠道 融资租赁 
简单融资租赁…… 
案例:广华出租车项目 
BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ) 
ABS …… 
案例:欧洲迪斯尼乐园项目 
八、投资银行 
第二十二种渠道 投资银行融资 
投资银行 …… 
案例:蒙牛腾飞  
九、风险投资 
第二十三种渠道 风险投资 
风险投资公司 
科技风险投资基金 
资料:风险评估指标 
第二十四种渠道 投资基金 
房地产产业投资基金…… 
证券投资基金  
第二十五种 资产证券化融资 
（房地产）资产证券化 
抵押贷款证券化 …… 
案例:奥运3000亿融资 
第二十六种渠道 资金信托 
贷款信托 
股权投资信托 …… 
案例:…… 
可转换债券 …… 
第二十九种渠道 国外债券 
外国债券 
欧洲债券 …… 
十、非上市股权融资 
第三十种渠道 股权融资 
（一）股权经营合作融资
合作经营融资 
表外合资经营 …… 
（二）内部股权融资 
股东增资扩股融资 
股权转让融资 
案例:…… 
十一、国内股票市场 
第三十一种渠道 国内股票市场 
国内主板市场 
国内中小企业板 …… 
国内三板市场 …… 
第三十二种渠道 香港股票市场 
香港主板市场 
香港创业板市场 …… 
十二、国外股票市场 
第三十三种渠道 美国股票市场 
AMEX 
NASDAQ …… 
第三十四种渠道 其他国家股票市场 
新加坡股票市场 
德国新市场 …… 
十三、政府渠道 
案例:出口信用保险 
第三十六种渠道 创业发展专项基（资）金 
技术创新基金 
国际市场开拓资金
案例:粤府11大资金助民企 
案例:为理想 蛇吞象
——如何收购发展银行
注: 更多创新渠道方法内容见课堂讲义. 
策划决定思路，有思路就必有出路！

【讲师介绍】

黄老师
讲师资历
蓝草企业管理咨询有限公司咨询顾问。企业管理咨询师，高级会计师、有多年大型企业集团高级财务管理经验。
讲师背景
黄老师有20多年市场营销，财务管理和培训经验，曾在大中华集团，河南羚锐股份有限公司，圣象集团担任财务经理，行政经理，市场总监。目前是蓝草咨询有限公司高级咨询顾问，上海企业管理咨询协会特聘讲师。
 主讲课程：
<薪酬设计与绩效管理>、 <非人力资源的人力资源经理>、
<战略成本管理>、 <财务报表解读与分析>、 <非财务经理的财务管理>
《新会计准则》、《EVA》、《成本会计》、《会计制度设计》、《中国税制》、《财务管理》、《会计内控制度设计》
风格与效果：
    反映层面—生动、互动，学员爱听，愿意参与；
    学习层面—讲究知识链设计，真正让学员学有所得；
    行为层面—"亮点"震憾+表格工具，让学员知行合一；
    绩效层面—咨询与培训相结合，令效果全面提升；

培训过的客户中知名公司：
联想、百安居、无锡灵山实业和、帝科精细化学、合普集成、萨克米机械、维他奶、凯迪纳医材贸易、三井复合塑料、日东电工、小松投资、必优兰日化、金广燃料、爱世克私、浦源贸易、曼恩比维柴油机、亚罗弗、丸红、三菱日联咨询、松井机械、三共制药、天伟生物、敏孚汽车饰件、百威啤酒、青岛啤酒等。

推荐理由 多年人力资源，市场营销，财务管理、战略策略培训经验，课程突出实用性、故事性、新鲜性和幽默性。宽广的知识体系、丰富的管理实践、积极向上、幽默风趣构成了独特的教学培训风格，深受听众欢迎。通过一系列管理案例剖析点评，使企业管理人员掌握一些财务管理先进理念，分析技巧、提高解决问题的能力。
咨询研究领域：
组织战略澄清、职位分析与评估、职位体系建设，绩效体系设计，胜任素质模型构建和运用、领导力发展与人才管理等领域。

专业专长：
为快速成长型企业提供基于组织战略的"岗"和"人"的建设和研究：基于岗位的薪酬、绩效等人力资源核心能力的构建和基于素质模型的人力资源开发与应用、人岗匹配、任职资格、人才管理、领导力发展等。 

讲师特点
黄老师兼具多年国际顶尖管理咨询公司与国际/国内优秀企业工作经验，深刻理解把管理理论转化为企业实践的重大意义。课程不但关注学员对前沿理论的吸收理解，更结合在咨询生涯中的鲜活案例和企业内部工作的践行积累，集理论与实务于一身。凭借长期丰富的咨询经验和对企业管理需求的深入把握，为企业的可持续发展提供了实际而有效的解决方案。

【培训对象】

房产行业相关人员

更新时间：2015/1/15 10:43:12