【课程大纲】

【课程背景】
■据2013年11月25日中央电视台爆料：截止到2012年12月31日，全国房地产企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，占当年税收收入的37.8%，如此巨额的应缴未缴税款必然招致税务机关对房地产开发企业土地增值税更加严格地清算。2014年在南昌市召开的全国税务稽查工作会议已经决定把土地增值税清算作为今年的稽查重点。
■为整顿和规范税收秩序，提高纳税人税法遵从度，营造公平有序的税收环境，税务总局决定2014年继续在全国范围内开展税收专项检查工作。最近国家税务总局下发了《关于开展2014年全国税收专项检查工作的通知》（税总发[2014]31号）在三个指令性检查项目中，房地产开发企业首当其冲，房地产开发企业正面临着第13次税收专项检查。
■针对房地产业面临的严格税收征管形势，我们总结了近几年房地产企业税务专项检查的典型案例，归纳了近几年房地产业税企争议的焦点问题，结合各省的税收检查要求，对房地产企业所涉及的各税种，诸环节、分项目进行剖析，希望通过培训，讲解土地增值税的清算策略、房地产企业各税种纳税操作技巧，现场解答房地产企业在纳税操作中遇到的疑难问题。

【培训收益】
1、通过学习，使学员掌握土地增值税清算的基本法规、清算程序和清算方法、税收优惠，土地增值税的纳税筹划技巧等。
2、通过学习，使学员掌握房地产开发产品的分类方法、成本核算方法、共同成本与间接成本的分配技巧，正确核算开发产品成本。
3、通过学习，使学员掌握收入确认的原则、方法，开发项目完工的标准，预售账款结转收入的时限，正确计算应纳税所得额和应纳所得税额。
4、了解房地产行业税收检查的重点及其应对策略。

【讲师介绍】

     刘老师,中国培训资讯网 ，资深讲师。我国著名财税专家，高级会计师、注册会计师。我公司高级税务讲师， 中央财经大学财经研究院客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实际工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累。参与了我国《企业所得税法》的研究、制定工作，对企业所得税法有独到的见解，被誉为我国房地产业界纳税策划的领军人物。
出版有《房地产企业财税操作技巧》（第3版）、刚刚出版的新书《土地增值税清算大成》（第3版）和《房地产企业财税操作难题精解》等房地产企业财税实务专著。（作者现场签名售书）
几年来，曾在北京大学中国企业家特训班、清华大学总裁班、浙江大学总裁班、中国房地产业协会、中国城市建筑协会等单位主办的研讨会上作专题讲座，长期担任北京市高级会计师继续教育的主讲教师，为中国建筑集团、中国铁建集团、和记黄埔集团、大连亿达集团、福建冠城大通等多家大型房地产企业集团作财税内训，并担任多家房地产企业的财税顾问。
讲授过《房地产开发企业财税操作技巧》、《房地产企业涉税风险规避与疑难问题解答》、《税制改革对房地产业纳税的影响》、《土地增值税清算与房地产业税收检查前辅导》等。学员普遍反映：通过讲座的学习提高了对企业会计准则的理解，扩展了税收法规知识，增强了纳税意识，提高了理性纳税筹划的自觉性；使企业避免了纳税风险，减轻了税收负担，提高了经济效益。

【培训对象】

2014年房地产企业税收专项检查风险控制专题班（厦门，7月9-10日）
【举办单位】北京曼顿培训网     中国培训资讯网 
【培训日期】2014年7月9-10日
【培训地点】厦门
【培训对象】各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、财务经理、财务人员以及税务、会计事务所和各财务咨询公司的人员。

更新时间：2014/6/20 11:56:09